2021-05-27 20:34:42
中国多个重点城市完成今年第一批次“集中公告、集中供应”(简称“两集中”)的商品住宅用地出让。
中原地产研究中心27日发布的统计数据显示，截至5月26日，中国已有包括北京、天津、沈阳、长春、深圳等15个城市完成了今年首批集中供地。15个城市第一批土地成交金额高达7158亿元(人民币，下同)。
集中供地的政策影响下，土地供应放量。据统计，15个城市第一批入市地块起始价已超过7000亿元，其中，北京合计起价超过1000亿元，杭州、广州超过900亿元。
部分城市土地市场热度较高。15个城市中，重庆、深圳首批集中供地土地成交平均溢价率分别达到38.82%和30.9%。此外，厦门、杭州、宁波三个城市平均溢价率超过20%。与之相较，北京、长春、青岛平均溢价率较低，均低于7%，土地市场相对平稳。
中原地产首席分析师张大伟指出，从首批集中供地情况来看，热点城市土地市场未现明显降温。15个城市首批集中供地土地成交平均溢价率为17.26%，较去年同期22个重点城市的平均溢价率水平高出5个百分点。
中指研究院发布的一份报告也显示，4月份土地市场热度有所上升。报告显示，4月份，中国300个城市住宅用地成交楼面均价达到每平方米6317元，首次突破每平方米6000元大关，住宅用地成交溢价率27.3%，创下300城平均溢价率新高，整体土地市场热度较高。
对房地产企业来说，张大伟认为，资金实力强的企业将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的压力，企业分化将进一步加剧，利润空间将明显缩小。
此外，中指研究院院长莫天全在接受中新社记者采访时指出，供地“两集中”政策下，一些房企开始转战热点三四线城市，近月来，长三角、珠三角地区三四线城市土地市场升温，带动其房价上涨。房地产市场热度出现一定的传导轮动现象。
不过，莫天全表示，当前部分调控加码城市市场交易量出现增速放缓或规模回调迹象，随着调控效果的进一步显现，预计楼市运行将更加平稳。
