2021-07-22 23:35:17
如今房价居高不下，好多人都直呼买不起房子，但事实上，从数据来看，我国人均住房已经达到了1.1套，这是为什么？答案很简单，许多人手中不止一套房，央行数据显示，40%的家庭拥有2套以上的房产。
这就形成了一种奇特的局面，有人买多套房，有人一套都买不起。不过，在这群购买多套房的群体中，不乏有许多“炒房客”以及“投机者”，他们购房的目的并不是为了居住，而是为了利用房价“暴涨”而获利。
而大量这样的行为，则是导致房价肆意上涨的“罪魁祸首”之一，所以说，“炒房”与“投机”的行为必须要遏制，那么什么样的办法最好呢？答案就是——房产税。
半年提4次，房产税临近
关于房产税想必大家都听说过，早在十多年前，房产税就已经被有关部门提出来了，只是这么多年过去了，房产税仍旧处于“未成型”状态，始终没有具体政策流出。不过，2021年开始，房产税的进程似乎在不断加速。
2021年的上半年，房产税这个“关键词”已经被提起4次。3月，在政府相关规划中提出房地产立法；4月，财政部表示积极推进房产税改革；5月，财政部不仅再提房产税，还联合四部门共同召开房产税相关会议。
也正是在此次会议中，官方首次定调，提出关于房产税“改革试点”。中原地产首席分析师张大伟对于此次会议提出了自己的解读，他表示会议透露出的信号，就是房产税相关的“改革试点”方案已经完善，只待正式“落地”出台。
通俗点来解释，房产税接下来可能会以扩大试点的办法进行初步“探索”。
或将增加试点城市
实际上，我国已经有两个城市在进行房地产税的试点了，那就是上海和重庆，两地推出了不同的试点政策，例如上海是一套房或在一定面积内的房子不收税；而重庆则是针对高档住宅进行房产税收取。
历经十年试点，两地不同“版本”的房产税均起到了一定的效果，上海政策可以说是专门针对“炒房”，而重庆则是调控整个房地产市场。因此，房产税的立法是有重要意义的，只不过如何立法是一个“难题”。
毕竟中国31省市自治区，各地房地产市场的状况均有不同，如果想要房产税在全国范围内实行，需要一定的“努力”，而增加试点城市就是一个很好的办法。因此，房地产税接下来的“大动作”，很有可能就是再次进行试点。
而据业内分析师表示，如果再次试点，很有可能会在一些房价较高的城市进行，毕竟房产税是为了“调整”房地产市场，而目前房价问题急需整改的。因此，高房价城市可能会是试点的“首选”。
安居客数据显示，2021年全国平均房价前五名分别是北京、深圳、厦门、广州、杭州，而这5大城市很有可能会成为试点的“热门城市”。不过这只是个猜测，毕竟专家也明确说过，房产税的提出不是为了降低房价的。
房价会降吗？
不过，对于老百姓来说，期盼房产税出台就是在期盼房子降价，自己能买得起房，即便房产税不是为了降低房价而提出的，但房产税的出台肯定会影响房价。对于这一点，中国财政学会副会长贾康有自己的看法。
2021年某论坛中，贾康表示，房产税对房地产市场的健康发展是有好处的，但房产税并不会将房价压得多低，毕竟它起到的是“压舱石”的作用，从全国整体来看，可能会使房价趋于平稳。
但是，也有和贾康不同看法的专家，易居研究院严跃进此前曾经说过，房产税一旦开始增加新的试点城市，那么新房、二手房的价格可能都会降低，同时还会引起“抛售潮”。
不过，无论是能否降低房价，房产税对于我国整体房市都是具有重大意义的，而且，肯定是必须尽快出台的，正如贾康所言，房地产税“越拖越被动”。如果按照规划所言，很有可能在2025年之前，房产税就已经立法了。
