2024-11-14 12:19:05
10月的集中成交，让二手房率先出现整体企稳的趋势。11月13日，中指研究院发布的《2024年10月二手房房价地图》显示，10月，百城二手住宅平均价格约为1.44万元/平方米，虽环比依然下跌0.6%，但跌幅较9月收窄0.1%。其中，随着北京、深圳等一线城市二手房成交量显著提升，核心城市的收窄幅度更为明显：10月十大城市二手住宅均价环比下降仅为0.33%，跌幅较前月减少0.47%。
一线城市二手房价降势减缓
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，全国百城二手住宅平均价格约为1.44万元/平方米，环比下跌0.6%，跌幅较9月收窄0.1%，同比则下跌7.27%。十大城市的二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅同样较上月收窄0.47个百分点，同比下跌7.51%。
从不同城市级别来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，跌幅较9月大幅收窄0.64%。其中，深圳房价环比微跌0.05%，跌幅收窄最为显著；北京二手住宅均价约为6.93万元/平方米，环比跌幅收窄至0.29%。
二线城市二手住宅价格环比下跌0.7%，梯队内各城市价格走势呈现分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，而青岛、苏州、南京等城市环比跌幅仍较大。三四线代表城市的二手住宅价格则环比下跌0.69%。
整体来看，十大城市中除杭州二手房价格环比降幅较上月基本持平外，其余城市的二手房价格环比降幅均有所收窄。其中，上海、深圳的收窄幅度尤为明显，均在0.7个百分点以上；北京、武汉、重庆的收窄幅度在0.5—0.7个百分点之间；广州、天津的收窄幅度则在0.2—0.3个百分点之间。
中指研究院研究副总监徐跃进表示，自9月底以来，房地产一揽子政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。
止跌回稳迹象显现
核心城市二手房市场在10月显著回暖，成交量大幅提升，业主议价空间相应缩小，二手住宅价格环比跌幅也因此收窄。
在北京“930新政”的积极影响下，北京二手住宅市场迎来了近19个月来的成交量新高。具体而言，10月二手住宅成交量达到了17367套，与前一月相比增长了30.8%，同比更是大幅增长了63%。从北京商报记者的统计数据来看，2023年4月—2024年10月，北京的二手住宅成交量经历了一系列波动，但整体呈现增长趋势，特别是到了2024年10月，成交量显著跃升。这一时间段内，各月成交量分别为13928—17367套不等。此外，1—10月的累计成交量较去年同期增长了4.2%。
同样，深圳和杭州的二手住宅市场也表现出明显增长变化。深圳10月成交6118套，环比增长91.7%，同比增长120.5%，创下2021年4月以来新高；杭州则成交7696套，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1—10月累计同比增长25.6%。上海成交21779套，环比增长56.2%，同比增长70%，累计成交量较去年同期增长10%。
10月十大城市二手房成交量普涨的情况下，南京成为唯一减少的城市。根据中指数据，10月，南京二手住宅成交6512套，环比下降10.8%，同比下降8.2%，1—10月累计同比下降5.3%。徐跃进表示，9月底以来，在多项利好政策加持下，南京10月二手房带看量和实时成交量有明显增长，但受网签滞后影响，网签成交数据尚未有明显体现。
徐跃进表示，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月楼市活跃度明显回升。短期来看，考虑网签数据的滞后性，预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。目前，核心城市市场量价已初步显现止跌回稳迹象，若接下来能继续出台支持政策，巩固前期政策效果，核心城市或有望实现止跌回稳。
