10月15日，浙江省杭州迎来限价取消后的首次土拍。两宗位于杭州市拱墅区的住宅用地总成交额为22.24亿元，竞得人均为绿城中国。 其中，杭州市拱墅区石桥单元GS130203-24地块，吸引4位竞买人，最终绿城中国旗下的杭州浙承城市发展有限公司经过23轮竞价，以7.19亿元的总价成交，溢价率18.07%。出让文件显示，该地块容积率2.2，建筑面积约17787平方米。 中指院称，该地块取消新房限价，起拍楼板价较500米之隔的保利和著风华里地块下调2448元/平方米，同时该地块体量小、门槛低，吸引房企竞拍，得以溢价成交。 另一宗杭州市拱墅区康桥单元GS120103-07地块以15.05亿元的底价成交，竞得人为绿城中国旗下的杭州浙樾置业有限公司，楼板价为16736元/平方米。该地块仍然限价，精装的限价为33700元/平方米。 中指院称，地块所在的运河新城南北区域市场热度差异较为显著，南部发展现状较优，如绿城宸岸印月里、滨运锦绣里等项目中签率普遍低于15%，市场热度较高，北部则略显低迷。该地块位于运河新城北部，临近平安桥地铁口。 中指研究院华东大区常务副总高院生表示，近期政策端利好频出，国庆期间销售端热度也提升显著，但热度仍未传导至土地市场，房企拿地依旧理性，此次绿城夺得2宗地块，以补仓为主，所获地块利润空间尚可，且地块周边均有操盘案例，熟悉板块市场。杭州10月仍有4
房价走势 小亚 10月16日 23:51 81
中国A股16日(周三)基本呈震荡格局，主要股指涨跌不一，但结构上不乏亮点，当天房地产相关板块表现亮眼。 据金融数据服务商东方财富统计，当天房地产开发、房地产服务板块分别上涨4.83%和4.77%；个股方面，金融街、南国置业、金地集团等个股掀涨停潮(涨幅达10%)。 国融证券分析师刘云龙表示，当天A股房地产相关板块走强的主要原因在于消息面的驱动，特别是市场关于中国官方有望持续加码利好政策的预期有所升温，提高了资金对于房地产相关板块的投资热情。 中国国务院新闻办公室15日发布消息称，将于17日举行新闻发布会，请中国住房和城乡建设部部长倪虹以及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。 此外，有迹象显示，近期中国多地楼市出现暖意。据克而瑞研究中心统计，其监测的重点23城“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%；其中，“北上广深”四个一线城市同比增长102%。 就当天A股主要指数的表现而言，截至收盘，上证指数报3202点，涨幅为0.05%；深证成指报9965点，跌幅为1.01%；创业板指报2039点，跌2.21%。
房价走势 小亚 10月16日 23:51 87
近两日，成都大规模拆迁相关话题冲上热搜，更有“成都拆迁图”在网络流传，该图显示，成都多地在进行拆迁，有网友称获得千万赔偿、“17套房”…… 记者查询了解到，这张网传图来自小程序“成都房小团”。 10月16日下午，澎湃新闻记者致电成都市规划和自然资源局，接电人员表示，“一切以官方为准。现在很多消息可能不太真实。”该名接电人员表示，将向上级汇报此次相关情况，至于后续是否会有官方通报，该名人员并未直接回应。 另有媒体报道，成都市住房和城乡建设局工作人员表示，“我们知道这个事情是谣言。” 记者也多次致电成都市住房和城乡建设局新闻办，截至发稿前，尚未有人接听。 随着成都拆迁话题的火爆，10月16日，A股成渝板块爆发，四川金顶、成都路桥、重庆港等近50股涨停。 今年9月27日，国务院批复《成都市国土空间总体规划(2021—2035年)》(《规划》)。10月12日，成都市政府新闻办就此召开新闻发布会。根据发布会，《规划》确定成都城市性质为“四川省省会，西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市”，城市核心功能定位为“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地”，目标愿景为“全面建成践行新发展理念的公园城市示范区，不断提升国家中心城市国际竞争力和区域辐射力，发展成为充分体现中国特色、时代特征、成都特质的可持续发展世界城市”
房价走势 小亚 10月16日 23:51 78
每日房地产行业动态汇总（2024-10-16） 1.天津取消住房限制性措施，最低首付款比例统一为不低于15%。 2.香港金管局：所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限划一为七成，供款与入息比率上限划一为五成。 3.厦门：允许房票跨行政区购房，可购买公寓、厂房、办公用房。 4.山东淄博：买高品质住宅申请公积金贷
房价走势 风致 10月16日 15:57 88
【报告显示：三四线城市住房市场卖方信心回升房价降幅收窄】16日，“住房大数据动态监测”项目组、纬房研究院发布了2024年9月三四线城市《重点城市住房市场月报》。报告指出，最新政策背景下，市场信心有较大恢复，房价跌幅也有收窄，未来三四线城市住房市场有望迎来更多积极变化。报告认为，当前三四线城市住房市场呈现
房价走势 风致 10月16日 15:30 86
【大摩：9月调查显示内地居民对房价前景看法略有改善看好华润置地、华润万象生活等】摩根士丹利研究报告指，其9月调查结果显示，内地居民对房价前景看法略有改善。该行将此归因于近期政治局的语调变化，但销售复苏的可持续性仍需持续观察。大摩的调查访问了2031名在一线至四线城市的居民，其中68%具有买楼计划的受访者认
房价走势 风致 10月16日 14:56 86
【上海住房公积金提取政策优化：月限额提至4000元频次增至每月一次】日前，上海市住房公积金管理委员会下发《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》，自2024年11月1日起施行，有效期五年。提高提取限额方面，《通知》明确：1、承租本市保障性租赁住房的，每户家庭（含单身家庭，下同）可按实际房租支出提
房价走势 风致 10月16日 13:42 69
【北京再现巨无霸地块起始价153亿破纪录】北京10月15日发布一则组团捆绑地块预申请公告，该组团地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起始价153亿元。该组团由三个地块组成：1、酒仙桥地块建设用地面积约2.8公顷规划建筑规模约7.8万平方米，为二类居住用地。2、十八里店地块建设面积约9.35公顷，为
房价走势 风致 10月16日 13:19 68
近日，《证券日报》记者从万科获悉，公司进一步加强了开发经营业务的组织集约化建设，公司的开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责产品的管理和重大项目的操盘。对应的，万科原七大区域精简为五大区域，区域定位为开发经营本部派驻的“前方指挥部”，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能。 据悉，万科的开发经营本部于2021年下半年成立，有万科“地产总部”之称，设立之初的主要目的是为了加强公司业务的一盘棋建设，全面提升开发业务的联合作战优势。此次组织架构调整过后，开发经营本部直接参与重大项目操盘，进一步加强了对业务前线的掌控能力。 随着房地产市场进入新的发展阶段，多家房企相继对组织架构进行了调整，以适应新时期行业变化。据不完全统计，2024年以来，包括华润置地、招商蛇口、中国海外发展、龙湖集团、绿城中国、金地集团、美的置业、中交地产等在内的多家房企均实施了不同程度的组织架构调整。从一众房企的动作看，精简区域、加强扁平化管理是其调整组织架构中的两大主要思路。 例如，招商蛇口今年由原有七大区域调整为五大区域；华润置地年内原有7个大区重组为5个大区，原有28个地区公司重组为20个地区公司，大区总经理主要承担业务督导的职责，片区直接向总部汇报，由此前的三级管控，变成“强总部、强片区、弱大区”的哑铃型模式。 工信部中小企业服务专家谢良鸿在接受《证券日报》记者采访
房价走势 小亚 10月16日 12:03 71
房地产业仍有较大发展空间，在于构建房地产发展新模式潜力巨大。房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造都在快速推进。 10月份前半个月，很多城市房地产市场活跃度提升，呈现企稳回升势头。去售楼处看房的客流增多，二手住宅成交量亦有增长。可以看出，各方对房地产市场的预期正在改善和提振。预期稳，对于市场稳定十分重要。 当前市场出现积极变化，让各方对房地产市场的信心有所恢复。中央政治局会议提出，促进房地产市场止跌回稳，这释放出国家促进房地产市场平稳健康发展的强烈信号。 北上广深4个一线城市于国庆假期前调整优化了房地产调控政策。据房地产研究机构克而瑞监测，国庆期间22个重点城市认购面积同比上升26%，环比上升12%。其中北京、深圳、广州总认购面积同比增加42%；二线城市和三四线城市同比分别增加23%和40%。二手房成交回升幅度高于新房，重点10城二手房成交面积同比增加161%，其中4个一线城市二手房总成交面积同比增长262%，北京同比增长432%，还有多个城市如青岛、苏州、合肥等二手房成交面积同比增长超100%。 国庆假期后，市场活跃度仍在延续。当前正值“银十”销售旺季，100多个城市组织开展的金秋促销季、房博会等促销活动，对聚集购房人气、降低购房成本、恢复市场信心有积极作用。
房价走势 小亚 10月16日 12:03 62
10月1日，上海落地执行“沪七条”楼市新政，新政从调整住房税收、优化住房信贷等方面发力，进一步激发二手房市场活力。国庆假期以来，上海市二手房交易量持续走高。 在松江区的一家房产中介机构，工作人员表示，近期，二手房的带看量、咨询量和成交量均有所提升。 松江区某房产中介店长 王政：每天的话人均基本上可以带看两组到三组。较上个月来说还是有大幅增长的，成交量应该上浮了有20%，咨询量应该(上浮)30%到50% 。 上海市房地产交易中心数据显示，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量约305套，同比增长291%。国庆假期后，成交量继续走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量达到1334套。 上海易居房地产研究院副院长 严跃进：“沪七条”的出台，市场反馈是积极的，市场的信心也在提振，所以说我们认为在四季度整个市场交易的行情会有一个非常好的改观。
房价走势 小亚 10月16日 12:03 57
随着一线城市松绑房地产政策，楼市热度持续攀升！深圳、广州等地新房市场呈现活跃态势，深圳新房再现日光，广州新房市场则吸引港澳及华侨纷纷入手。二手房市场同样火爆，北京、上海等地单日二手房成交量创下新高，新房市场重现“茶水费”现象。 深圳新房日光，广州新房吸引港澳及华侨入手 深圳房地产市场的火热在国庆假期已有表现。中指研究院的数据显示，深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平；二手房成交套数也较去年国庆假期增长100%。 国庆假期后，市场热度延续。据深圳市房地产中介协会数据，10月7日-10月13日，深圳全市二手房(含自助)录得2316套，环比增长649.5%，创近3年周成交量历史新高。 深圳市房地产中介协会指出，深圳“ 9.29政策”利好楼市效果显著，因国庆假期期间二手房录得数据存在一定滞后性，数据在本周得以体现，使得单周二手房录得量超2000套，预计后期市场仍会保持相对高位水平运行。 从中介门店表现看，交易依然畅旺。 深圳贝壳研究院监测，10月13日，贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。此前的最高成交量纪录出现在今年9月30日，而10月13日的成交量较9月30日高出16%。10月份(截至13日)，深圳二手房日均签约量创下今年最高水平，也是近四年最高水平。 不过，二手房的在售量仍在持续增长。根据公开在售二手房源量数
房价走势 小亚 10月16日 08:31 62
【四川自贡：买房最高获11万元补贴，已挂牌出售、出租住房不计入家庭住房套数】据《自贡市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，购买中心城区新建商品住房的，给予200元/平方米购房补贴；教师、医务人员和进城务工人员购买中心城区新建商品住房的，给予200元/平方米购房补贴；符合政策生育二孩、三孩的家庭
房价走势 风致 10月16日 08:23 57
【天津取消住房限制性措施】从天津市住建委获悉，日前，天津出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下简称《通知》），取消住房限制性措施。在取消住房限制性措施方面，《通知》提出，一是取消本市新建商品住房和二手住房购买、
房价走势 风致 10月16日 08:11 54
在十一黄金周假期销售额创下新纪录后，不少房企紧抓机遇，例如，近期首开楼盘亦取得不俗成绩。与此同时，不少地区都传出了新盘开盘即售罄的消息。 同时，从楼市实时成交数据以及网签数据来看，各一二线城市单日签约量正持续创下新高，带动居民置业信心持续回升。 具体来看，10月13日，位于深圳市龙华区的深业上城学府开盘，超744批客户抢购332套房，用时3个多小时即售罄，销售额达26亿元，成为深圳楼市新政后首个当日售罄楼盘；同日，成都市锦江区锦江工业园板块金茂璞逸锦江首开，开盘推出94套198/235平方米高层产品，开盘售罄；10月14日，位于南京的扬子保利江韵瑧悦项目首开洋房，作为南京首批四代住宅产品，以“创新墅厅+空中花园”的超级产品力成功破圈，开启南京2024年首个摇号盘纪录，开盘当天房源10分钟全部售罄。 另据了解，除了“日光盘”频现以外，各楼盘销售金额亦表现不俗。10月13日，北京东四环北京宸园项目开盘，首日销售额突破61.5亿元。该项目由中建旗下中建智地开发，备案价在11.5万元至13.5万元/平方米之间。 中指研究院数据显示，2024年第41周(10月7日至10月13日)，北京市新建商品房网签达14.07万平方米，为前一周的4.28万平方米的3倍以上；深圳市新建商品房网签达11.05万平方米，为前一周1.98万平方米的5.58倍。 上海易居房地产研究
房价走势 小亚 10月16日 07:31 50
10月15日，重庆市荣昌区人民政府办公室发布关于印发《重庆市荣昌区促进房地产市场销售工作方案》的通知。 荣昌区将实施多子女家庭购房补贴。2024年10月1日起至2025年2月28日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在荣昌区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴，购房补贴一次性发放，每个家庭只能享受一次。 同时，该区还将给予“换新购”购房补贴。2024年10月1日起至2025年2月28日，通过“换新购”活动(即在上述时间范围内，已出售自有名下住房后，在荣昌区购买新建商品住房并完成网签合同备案的)，给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。购房补贴一次性发放。该补贴与“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。 文件还要求实施车位车库契税补贴。2024年10月1日起至2025年2月28日，在荣昌区购买新建车位、车库并完成网签合同备案的，由销售开发企业给予购房人所缴纳契税同等金额的契税补贴。 实施人才购房补贴。该补贴与“多子女家庭购房补贴”或给予“换新购”购房补贴可叠加享受，人才政策与区内其他政策重复时，按就高原则享受。1.经认定的高层次人才A类、B类、C类，给予相应购房补贴。在荣购买首套住房的可享受一次性购房补贴，每名人才购房补贴只享受1次；若夫妻双方均符合享受购房补贴条件的，按就
房价走势 小亚 10月15日 23:07 78
每日房地产行业动态汇总（2024-10-15） 1.成都新购房取消限售，拿证即可上市交易。 2.深圳楼市新政发力，10月以来二手房日均成交量创近四年新高。 3.上海10月13日二手房网签数量达1334套，创去年9月以来单日新高。 4.北京：开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作。 5.山东潍坊：优选政府保障房
房价走势 风致 10月15日 16:06 78
【中指研究院：广州9月二手住宅价格延续下行态势，挂牌量仍处高位】根据中指研究院发布报告显示，9月，广州二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.04个百分点。分辖区来看，广州各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌，其中黄埔区跌幅最大，环比下跌1.07%。9月末，广州落实楼市新政，全面取消限购，预计10月份二手房
房价走势 风致 10月15日 14:47 81
【中指研究院：上海9月二手住宅市场市场延续“以价换量”态势，新政后市场带看量增长明显】根据中指研究院发布报告显示，价格方面，9月，上海二手住宅价格环比下跌0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，环比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累计同比增长4.3%。9月29日，上海发布调控新政，通过放松限购、
房价走势 风致 10月15日 14:46 79
【中指研究院：北京9月二手房量价环比均下行，新政带动10月市场热度回温】根据中指研究院发布报告显示，9月，北京二手住宅价格环比下跌0.93%。成交方面，9月，北京二手住宅成交13274套，环比下降7.6%，同比下降6.9%，1-9月累计成交较去年同期小幅下降1.1%。9月底，北京发布楼市新政，国庆假期市场热度提升，线上咨询量、
房价走势 风致 10月15日 14:45 75
【福建莆田：拟取消各类房地产调控限制措施严控商品房用地供应增量】福建省莆田市住房和城乡建设局10月14日发布《关于再次征求意见的函》。文件提出，取消各类调控限制措施。取消普通住宅和非普通住宅标准。莆田还拟取消合同网签备案注销限制。取消楼栋建筑形象进度超过50%未办预售许可证下调销售均价限制，鼓励楼盘现房
房价走势 风致 10月15日 13:23 78
【福建宁德：取消商品住房上市限制，购买商办房可统筹安排子女入学】福建省宁德市住房和城乡建设局发布《关于促进住房市场健康发展的若干措施》，《措施》明确，取消商品住房上市限制，在宁德市中心城区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。与此同时，《措施》提出，优化商业贷款政策，购房人可
房价走势 风致 10月15日 12:18 77
10月13日，保利发展官微宣布，公司与华为签署战略合作协议，双方将围绕全屋智能、智慧社区等领域开展全面合作。《证券日报》记者了解到，除保利发展外，万科、华润置地等房企也在布局全屋智能赛道。 多个领域企业入局 “全屋智能是以住宅为平台，融合线路布置、通讯、物联网、人工智能等先进技术，采用智能门锁、智能音箱、智能照明、智能窗帘、智能监测、智能空调、智能冰箱等设备，能够为住户提供更加便捷、舒适和安全的生活环境。”智帆海岸机构首席顾问、资深产业经济观察家梁振鹏在接受《证券日报》记者采访时表示。 据悉，保利发展与华为的全屋智能共创试点项目，目前已在多个城市落地。保利发展相关工作人员向《证券日报》记者表示：“位于广州的保利天瑞项目，与华为展开全屋智能方案合作，不仅实现了全家设备调度的本地化计算，即使断网依然稳定可控，而且‘小艺管家’语音助手全面升级，能够识别生活中经常出现的插话打断情况，还能听懂人们的‘话里有话’。” 记者了解到，全屋智能产业链较长，目前已有多个行业的头部企业选择投身其中，包括华为、小米集团、百度集团、阿里巴巴、腾讯控股、京东集团等科技企业，以及海尔智家、美的集团、格力电器等家电企业。此外，多家房企也在联手科技企业布局全屋智能赛道。今年1月份，万科A与华为在深圳签署全屋智能战略合作协议。5月份，华润置地也与华为方面签署了全屋智能战略合作协议。
房价走势 小亚 10月15日 12:01 73
在楼市新政的推动下，上海二手房市场迎来显著回暖。最新数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。 随着市场的回暖，市场也出现房东“涨价几十万至几百万”的声音。市场分析认为，房东跳价、惜售并非市场主流，随着政策的持续发力，市场情绪逐步改善，未来一段时间内，上海二手房市场的成交量有望保持高成交量。 二手房成交量创单日新高 据网上房地产数据，10月13日，上海全市二手房网签1334套，创下去年9月以来单日新高。 上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时，上海于5月27日发布“沪九条”新政，随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政之后市场给予的反馈是积极的。从节后一周情况看，随着正常工作节奏的恢复，交易量起来得非常快，10月13日单日成交超1300套，也创了去年9月份政策落地后单日签约的新高。 今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策；自贸区临港新片区则实施更加差异化的购房政策，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区
房价走势 小亚 10月15日 12:01 64
【内蒙古包头：住房公积金最高贷款额提至120万元】近日，内蒙古自治区包头市住建局、市自然资源局、市教育局及市财政局四部门联合出台了一系列政策，提振市场信心，促进房地产平稳健康发展。在购房贷款和购房优惠方面，为减轻购房者的经济负担，提高公积金使用效率，包头市调整住房公积金的贷款额度。单方缴存住房公积金
房价走势 风致 10月15日 09:54 79
【上海二手房单日成交量创一年新高】在楼市新政的推动下，上海二手房市场迎来显著回暖。最新数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。随着市场的回暖，市场也出现房东“涨价几十万至几百万”的声音。市场分析认为，房东跳价、惜售并非市场主流，随着政策的持续发力，市场情绪逐
房价走势 风致 10月15日 08:27 73
【权威专家：近期货币政策组合抓住了房地产、资本市场两个关键点】今年以来，为支持经济回升向好，央行在2月、5月、7月已先后三次实施了比较重大的货币政策调整。9月下旬，央行又快速落地了一揽子增量政策，包括降低存款准备金率和政策利率、降低存量房贷利率、创设支持股票市场稳定发展的结构性货币政策工具等。权威专
房价走势 风致 10月15日 08:12 66
每日房地产行业动态汇总（2024-10-14） 1.财政部副部长廖岷：将用好专项债券来收购存量商品房。 2.廖岷：正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。 3.中行、农行、工行、建行：10月25日起调整存量个人住房贷款利率，不需要客户提出申请。 4.广州出台“不动产资管十条”：打造全
房价走势 风致 10月14日 15:55 76
【山东潍坊：优选政府保障房收购主体，收购合适的已建成存量商品房用作保障性住房】近日，山东省潍坊市住建局等五部门联合印发《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》，新政围绕严控增量、优化存量、提高质量，聚焦推动房地产市场止跌企稳，提出十条措施。合理控制新增商品住宅用地供应方面，对商品住宅去化周期超
房价走势 风致 10月14日 15:34 89
【徽商银行：将于10月25日开展存量个人住房贷款利率调整】10月14日，徽商银行发布关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告。公告显示，该行将于2024年10月25日对于符合调整规则的LR浮动利率个人住房贷款统一进行批量调整。利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原利率水平计算。
房价走势 风致 10月14日 15:21 80
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