2017-03-01 14:51:44
美国是一个移民国家，新移民也是美国房地产市场的生力军。根据权威房地产网站Trulia 的报告，自1995年以来，美国的拥房率不断下滑，但是新移民的拥房率却上涨了2.4%。换句话说，是新移民拯救了美国的房地产市场。根据华盛顿大学经济学家Jacob Vigdor的统计，在美的4千万新移民为美国的房地产市场贡献了3.7兆亿的财富。
受身份的限制，无证移民只能用现金全款购房，购买力较小，因此从表面上看，人数的骤减似乎不会对房地产市场产生太大的冲击。但是根据康奈尔大学最新的研究报告，全美约有1/3的无证移民是租房居住，因此他们的离开，可能会对投资型住房市场造成震动。
不仅如此，根据知名房地产杂志The Real Deal在今年1月进行的调查，去年纽约市新开发的房地产项目较2015年锐减70%，总投资金额减少了320亿。而且业界也早已发现高端型住宅无法迎合现在的买方市场，新开发的楼盘也将房型逐渐转向更加可以负担的类型。
特朗普的移民政策除了给商业地产造成更大的借贷压力之外，银行对个人购房贷款的审核，也会因为移民身份的不确定性，变得更加严格。
不过市场普遍认为，特朗普毕竟是靠房地产起家，随着市场的不断反馈，他会意识到自己的移民政策带来的弊端。而且特朗普希望劳动力回流美国，也许在不久的将来，随着本土传统行业的复苏，就业率增长，会有更多的美国人有能力购房，房地产行业也会有回暖的一日。
