2021-05-21 22:05:29
5月18日，新华保险首个大型CCRC(持续照料退休社区)社区新华家园·颐享社区亮相，该社区定位于康养、乐活主题，是融合“长住养老、旅居度假、短期康养”功能，满足多代际共欢的大型新康养社区。社区地处北京延庆，按照国际及国内CCRC养老社区的标准规划进行运营。
社区一期将为长者提供近200套适老化长住公寓和100余套按照星级标准打造的短期体验客房，配套大型健康文娱公共会所面积近1.7万平方米，包含度假体验中心、文化活动中心、膳食营养中心、智能健管中心，既可以提供专业的长期康养服务，还可以提供短期养老体验、疗愈型健康套餐等体验型产品服务。新华保险党委书记、首席执行官、总裁李全表示，未来新华保险将坚定不移的推行寿险与康养协同发展的战略，围绕京津冀、长三角、珠三角、成渝城市群等热点城市探索养老布局，为养老市场提供更优质的产品和服务。
在当天的媒体沟通会上，李全接受了包括《华夏时报》记者在内的多家财经媒体的专访。
记者：第七次全国人口统计数据已经公布，对于新华养老产业布局的影响，最主要体现在哪些方面？
李全：近日公布的“七普”数据对新华保险养老战略影响非常巨大。随着我国老龄化程度的加速，也催生出了巨大的养老需求，这也对新华保险提出了更高的要求，必须下定决心发展养老产业，支持养老事业。作为长期资金，险企在投资养老社区方面具有先天优势，不仅符合国家战略要求，也能够满足资产负债匹配需求。
保险公司建设养老社区、提供养老服务，不能靠喊口号，而是要拼实力。作为国有金融机构，我们必须主动融入国家发展大局中，人口数据公布之后，为了深入贯彻国家服务养老的战略，新华保险也在公司战略层面作出了调整，未来我们将提供更多的养老社区及养老产业服务，在需求和供给之间搭建更好的桥梁，来满足人民对生活质量的要求。
记者：新华保险在养老社区产品方面基本是采取自持物业的战略，未来在上下游产业布局方面有哪些战略？
李全：目前，我们已经建成三个养老社区，除延庆颐享型养老社区外，北京莲花池是尊享型养老社区，包括养老公寓和康复医院，博鳌是乐享型养老社区，三个养老社区都是自持的。自持的好处在于，物业成为我们资产配置的重要来源，从长期来看，不仅符合国家战略要求，也能给公司带来长远商业上的好处。
首先，国家对养老用地有相关优惠政策，作为长期持有者，能够较好控制成本，不具有长期资金实力的企业主体则无法进入这一领域，这让我们在成本控制方面具有了优势。其次，保险公司立足长远规划，追求永续经营，不会短期炒作也不会快速收回资金，影响到品牌和服务质量，我们能够满足消费者的长期养老需求，让消费者放心、安心养老。
不利的地方在于，自持物业属于重资产经营，在财务报表上需要折旧计提。另外，就高管的业绩考核而言，短期账面可能亏损“不好看”，但随着养老社区的成熟、土地价值的升值，实际价值就会逐步显现。总体来说，我们主要是着眼于长远，着眼于服务。
记者：现在很多公司都在加码养老社区，您觉得确保新华在未来竞争当中能够胜出的核心优势是什么？
李全：新华保险的战略是先做强再做大，在开始的时候，我们不一定要做最大的，但是我们需要做好。在服务质量方面，如社区建设、医疗服务、对老人的关爱等，都有较高的标准，请的管理公司和管理人员，在行业内都拥有较好的声誉和丰富的经验。
在养老服务方面，我们也有整体构想，例如，刚刚退休的活力老人适合什么产品，进入七八十岁以后适合什么样的产品，失能老人又适合什么样的产品？我们的产品就是贴近这些不同的需求，形成一条龙的产品去关爱他们人生不同阶段。
在差异化服务方面，例如选址，我们选择了博鳌，而不是三亚和海口的原因在于，博鳌当地气候最合适，也是海南医疗条件最好的地方。同时在布局上，我们会在东南西北都进行布局，让客户可以交换使用。
记者：新华保险公司做养老服务和养老社区的时候，目前不论从政策还是从环境来讲，还存在哪些瓶颈和制约因素？
李全：我国老龄化速度加快，国家相关支持政策不断推出，此前保险公司不被允许进入养老领域，是从2016年开始，保险公司才进入养老领域。
就目前来看，首先，养老用地政策非常严格，有很多养老公司和房地产公司来找我们合作做康养产业，一个突出的问题是，他们的土地用途不适合我们。希望未来政府对于长期养老产业战略规划，能够做一些调整，使我们的选择空间更大，对养老的贡献也能更充分。
其次，最近几年政策上虽然放开了一些领域，但是有些领域保险公司仍然不能进入，例如医疗产业。实际上，保险公司从卖出保单到事后理赔，这中间有很多事情可以去做。如保险公司卖了很多健康险，那么健康管理就变得非常重要。又如，美国很多医院，包括医疗价格，保险公司起到非常重要的主导地位，包括接人审查，一系列的工作都是保险公司在做。但在中国，如果我们想跟医院合作，或者想自己投资，都要得到批准并取得牌照。
同时，在税收方面，税收政策应该区别短期持有和长期持有，因为长期持有不仅仅折旧是一块很大的成本，还要交很多很多房产税，占公司营运成本非常重要的一块。另外，在金融政策配套方面，今后应该多发展REITs市场，让这些多样化资金进入，就能将资金盘活，投资更多的养老机构，进一步提高收益率。
