2023-09-05 11:16:02
随着一线城市广州、深圳同日宣布实施住房贷款“认房不认贷”，厦门、武汉、中山、西安……全国各地多个重点城市纷纷火速跟进，“认房不认贷”成为楼市当下最热的话题。对此，业内专家表示，全国全面落地“认房不认贷”已经进入倒计时。
一线城市吹响号角
备受关注的“认房不认贷”政策陆续落地一线城市。8月30日上午，广州市人民政府官网公布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪。
《通知》指出，居民家庭住房套数是以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
随后，厦门、武汉、中山、西安等多个重点城市纷纷火速跟进。据克而瑞不完全统计，截至8月31日，已有70多个城市落实“认房不认贷”，并且多数二线城市松绑力度颇大。比如郑州发布15条措施，在落实“认房不认贷”基础上，还提出要调整首套房贷利率下限，暂停执行限售政策。福州也对此前执行数年的限购政策进行松绑，允许福州郊区户籍的家庭在市区多增加一套住房。
利好换房人群
“外地有房，广州没房，算首套；广州有房（一套）已经卖了，就算名下有房贷，再买一套的话，也算首套。你们可以享受三成首付和低利率。”8月30日晚，广州市天河区链家经纪公司的小张忙着回答前来咨询政策的置业者，连晚饭都没顾得上吃。
58安居客房产研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，自三部门提出了“认房不认贷”作为各地因城施策工具箱中可自行选择的政策之后，市场层面对于十余个目前还在执行“认房又认贷”城市何时会调整充满了期待。
“三部门的通知为政策在各地落地扫清了审批层面的障碍，可以说全国全面落地认房不认贷已经进入倒计时。”张波表示，此次广州起到了一定的示范作用，其政策尺度较大，完全“不认贷”，并且只在本地“认房”，预计对市场的推动作用力度会较大，市场短期内复苏的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，再传导到新房市场。对于其他城市而言，在执行力度方面预计也将和广州保持一致，一线城市房地产市场的全面复苏有望开启。
易居研究院研究总监严跃进也对记者表示，“认房不认贷”是2017年以来一线城市楼市放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大变化。“此类政策的出台，客观上有助于稳定市场预期。这说明一线城市政策放松是必然的，也对全国市场有非常好的预期引导作用。”他表示。
楼市政策的重大调整，令开发商们有了动力。据记者了解，广州多个项目都准备紧急加推新盘，包括保利天瑞、万科?瑧樾府、龙湖?御湖境等高端楼盘。接受记者采访的多个开发商均表示，政策对于房企来说是重大利好，预计会调整推货节奏，加大供应力度。
记者发现，“认房不认贷”政策发布后，深圳有的楼盘甚至连夜收回了曾经给出的折扣，比如龙岗布吉项目自9月1日起收回现房促销折扣措施。但是也有楼盘趁势推出特价房源，以吸引客户关注。
对此，深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表示，现在是换房的窗口期，不要妄想涨价，应把握时机快速“卖一买一”，预计今年深圳二手房交易将会被大大刺激。
