2022-10-07 11:49:31
霍英东推出公摊面积，李嘉诚背锅几十年。当初香港的一个公摊面积规则其实不是李嘉诚整出来的，现在一说到公摊面积很多人下意识就会想到李嘉诚，一些香港网友更是痛恨李嘉诚，实际上李嘉诚并不是公摊面积的发明者，不过是在推广和践行上发挥了一些作用，所谓公摊面积其实就是说你去买一套房，本来人家说的是100平米，但你拿到手的房子实际面积可能也就80平米而已，还有的20平米就被称为公摊面积。
比如电梯间、楼梯间、大堂等这些面积，还有房子里面墙体占的面积都叫公摊面积，本来少这么点地方也无关痛痒，但因为没有明确的规定，很多开发商就开始利用这个制度的漏洞来坑购房者。比如说把整个墙面的面积都算进去，因为住户们也没有办法自己去测量，往往是开发商说什么就是什么，实际住房面积可能少了很多，但住户们都没办法知道，这在一定程度上都降低了得房率，就算住户知道也只能眼睁睁的看着开放商用公摊面积去获利。
李嘉诚进入房地产市场之后，就采取了公摊面积这种出售的方式，搞得后来很多房地产商都开始跟风，香港居民吃了不少哑巴亏，不过在李嘉诚之前公摊面积这个说法就已经存在了，发明公摊面积的其实是香港的另一位富豪霍英东。50年代的时候当时香港人口暴涨，因为香港当时的发展很有前景，很多内地人都纷纷开始流向香港，一段时间香港人口直接从50万涨到了150万，因为人口数量太多，香港当时到处都能看到周星驰电影中猪笼寨的景象，因为当时香港本来就人多地少，而一些房地产商卖房子还有很多限制。
比如房子只能一栋一栋地卖，这样一来买得起房的人寥寥无几，最终就导致到处都是蜂巢一样的小楼房，后来霍英东发现了这个问题，于是便开始介入房地产市场。当时因为卖房太困难，房地产商开始从一栋一栋的卖转成一层一层的卖，随后霍英东为了让更多人买得上房子，他先把房子按层购买，这样一层就是一个房契，然后再分成一户一户的卖出去，这样很多人才得以在香港买到房，有了自己的小窝。
但从霍英东这里来看，因为他购入的时候是一层一层的，其中就包括楼梯、过道这些公共面积，这些也同样是需要成本的，所以之后霍英东就想出可以采用公共契约，将公共部分的费用分摊给每位业主来承担，公摊面积的说法也就是这么出现的。不同的楼房公摊率也不同，少的可能在1%-8%，多的差不多在15%-20%之间，所以对一些住户来说其实负担还是有点重的，毕竟好不容易买一套房，结果五分之一的房子是楼道和电梯这些，还不属于自己私人所有。
后来李嘉诚因为带动了房地产商对公摊面积的广泛运用，所以大家才都觉得是李嘉诚发明了公摊面积，后来李嘉诚不止一次因为公摊面积被黑，李嘉诚发明公区、李嘉诚运输公区等恶劣的谣言层出不穷，其实一开始霍英东的初衷也是希望大家在香港买房子更容易，没想到后来会有那么多的不良房地产商，李嘉诚这些年也不过是在背锅罢了。
