中国网财经11月14日讯 近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。 三部门有关司负责人在解读政策时表示，此次政策的调整是对取消普通住宅和非普通住宅标准涉及的增值税、土地增值税优惠政策如何衔接予以明确，并结合当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策，积极支持居民刚性和改善性住房需求，降低二手房交易成本，缓解房地产企业财务困难，保持房地产企业税负稳定。 专家认为，市场已初现止跌回稳迹象，随着存量政策深入落实和增量政策加快出台，房地产市场进一步回稳向好的局面不断稳固。 契税优惠力度加大 节约居民购房成本 新政在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。对于面积超过140平方米的住房，唯一住房的契税将按1.5%征收，第二套住房则按2%的税率执行。 经济学家任泽平表示，此次政策调整将税费优惠的受益人群从原本的刚需购房者扩展至改善型购房者，显著减轻了购房者的税负，大幅降低了购
房价走势 小亚 11月14日 23:19 44
财政部、税务总局、住房城乡建设部13日发布公告，明确多项促进房地产市场平稳健康发展的相关税收政策。具体来看，包括加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策等。 业内专家表示，上述多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，对于购房者、房企均将产生实质性利好，通过降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。 契税新政将激发新房和二手房交易市场活力 公告明确，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 财政部、税务总局、住房城乡建设部有关部门负责人就上述政策答记者问表示，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其它地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 上海易居房地产研究院副院长严
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，三部门相关负责人介绍，此次政策调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。 具体来看，契税方面，对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%；140平方米以上的，从3%变成2%。并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，过去契税是3%，也就是15万元，新政策落地后，如果面积不超过140平方米，契税将按照1%收取，也就是5万元，减少10万元。 按照规定，新政策将于12月1日正式实施，不过为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房、12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。也就是说，买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了。 增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。此次调整，还将各
房价走势 小亚 11月14日 23:19 42
财政部、税务总局、住房城乡建设部今天（11月13日）发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 业内人士表示，该政策受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去4个一线城市二套房全部按照3%征收契税，新政策变成140平方米以内按1%征收，140平方米以上按2%征收，购房者最多可享受2%的契税减免。这意味着，购买第二套房的购房者，总价500万元、面积为140平方米以内的房产过去契税要按3%收取即15万元，新政策实施后将按照1%收取，契税减少10万元。 值得注意的是，财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人今天答记者问时介绍，为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。 除契税降低外，公告还明确取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。 公告明确，取消普通住宅和非普通住宅
契税、增值税等多项税收政策调整，促进房地产市场平稳健康发展 减税费，降低二手房交易成本 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。 “一系列政策的酝酿出台，不仅体现了政府对房地产市场调控的精细化与灵活性，也彰显了通过税收政策调节市场、稳定预期的决心。”北京国家会计学院副院长李旭红说。 此次住房交易税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。 加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求 根据相关公告，此次新政加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 “房产交易环节特别是二手房交易主要涉及契税和增值税，此次新政将享受1%低税率优惠的面积标准提高到140平方米，并且将北京、上海、广州、深圳二套房契税税率调整为140平方米以内1%
房价走势 小亚 11月14日 23:19 43
11月14日，贝壳在苏州举办“贝壳城市线2024公众媒体开放日”活动，正式对外发布“贝壳平台级服务承诺”，并在此次推出“3(全国)+3(部分城市)”平台级服务承诺专项。同时，贝壳宣布设立1亿元的平台赔付保障资金，为选择贝壳的消费者提供更全面的服务保障。 房产交易业务低频、复杂，消费者面临很多不确定性。服务承诺可以针对交易痛点，为消费者提供确定性保障。过去，服务承诺保障由提供服务的经纪品牌主体提供，平台以鼓励、引导与监督为主。这导致品牌之间的服务承诺存在一定差异，消费者比较难判断。此外，品牌之间服务方差较大，使得服务承诺对客户保障的范围有一定局限性，无法更全面地保障消费者诉求。 为此，贝壳平台建设基础能力，联合平台合作的所有经纪品牌(以城市为维度)共同推出“平台级服务承诺”，全部品牌愿意做出承诺并承担履约行为，贝壳平台提供兜底服务，以此解决服务一致性问题，并进一步提升消费者的服务质量。 贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩表示，“对消费者好，帮助服务者对消费者好”是贝壳不变的主题，通过提供平台级服务承诺，将进一步提升消费者的服务保障，提升平台服务者的作业安全感。 图：贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩现场分享 贝壳推出“3+3”平台级服务承诺专项，持续扩大承诺范围 图：贝壳“3+3”平台级服务承诺专项 “交易不成，佣金无理由退”为全国范
房价走势 小亚 11月14日 23:19 45
【住房城乡建设部：保交房有力推进全国已交付285万套】记者今天（14日）从住房城乡建设部了解到，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。住房城乡建设部表示，为了更好地完成保交房任务，各地因城施策、创新举措，坚持高位统筹，通过加强政府调度、督促企业“瘦身自救”、激励银行融资、加大司法支
房价走势 风致 11月14日 16:03 39
【中指研究院：杭州10月二手房成交同环比增幅均在7成左右，价格环比下跌0.65%】据中指研究院监测，10月杭州二手住宅成交7696套，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1-10月累计同比增长25.6%。价格方面，10月杭州二手住宅价格环比下跌0.65%，跌幅与上月基本持平。杭州二手房市场在经历连续两个月降温之后，10月在“新杭五条
房价走势 风致 11月14日 15:05 35
【中指研究院：南京10月二手住宅成交环比下降10.8%，价格环比下跌1.00%】据中指研究院监测，10月，南京二手住宅成交6512套，环比下降10.8%，同比下降8.2%，1-10月累计同比下降5.3%。价格方面，10月南京二手住宅价格环比下跌1.00%，跌幅较上月小幅收窄。9月底以来，在多项利好政策加持下，南京10月二手房带看量和实时成交
房价走势 风致 11月14日 15:05 33
【广州房票可买全市新房！专家：需让被拆迁户认识到，高额补偿不可持续】11月11日，广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置“房源超市”的通告》，为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，
房价走势 风致 11月14日 14:40 39
【重庆楼市延续10月火热行情：11月首周新房成交同比增长12.5%，二房成交达近八周最高】进入11月，重庆楼市延续10月份的火热行情。11月第一周（10月28日-11月3日）重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面，据贝壳研究院重庆分院提供的数据，截至11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月持平，同比2023同期上涨24.
房价走势 风致 11月14日 13:23 39
【11月上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录】上海网上房地产数据显示，11月13日，上海二手房成交套数为811套，11月以来成交量达11325套。值得一提的是，安居客上海数据显示，上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天。截至11月12日，上海11月二手房成交总量已经达到10514套。11月，上海二手房创下
房价走势 风致 11月14日 13:22 35
10月的集中成交，让二手房率先出现整体企稳的趋势。11月13日，中指研究院发布的《2024年10月二手房房价地图》显示，10月，百城二手住宅平均价格约为1.44万元/平方米，虽环比依然下跌0.6%，但跌幅较9月收窄0.1%。其中，随着北京、深圳等一线城市二手房成交量显著提升，核心城市的收窄幅度更为明显：10月十大城市二手住宅均价环比下降仅为0.33%，跌幅较前月减少0.47%。 一线城市二手房价降势减缓 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，全国百城二手住宅平均价格约为1.44万元/平方米，环比下跌0.6%，跌幅较9月收窄0.1%，同比则下跌7.27%。十大城市的二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅同样较上月收窄0.47个百分点，同比下跌7.51%。 从不同城市级别来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，跌幅较9月大幅收窄0.64%。其中，深圳房价环比微跌0.05%，跌幅收窄最为显著；北京二手住宅均价约为6.93万元/平方米，环比跌幅收窄至0.29%。 二线城市二手住宅价格环比下跌0.7%，梯队内各城市价格走势呈现分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，而青岛、苏州、南京等城市环比跌幅仍较大。三四线代表城市的二手住宅价格则环比下跌0.69%。 整体来看，十大城市中除杭州二手房价格环比降幅较上月基本持平外，其余城市的二手房价格
房价走势 小亚 11月14日 12:19 36
调低契税缴纳范围，调整普宅与非普宅标准相衔接的增值税优惠政策，降低土地增值税预征率……11月13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》)，房地产减税政策终于落地。 北上广深与其他地区一致 在契税方面，此次政策调整主要是加大对住房交易环节契税的优惠力度，积极支持居民刚性和改善型住房需求。 《公告》明确，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。对于个人购买家庭唯一住房，若面积超过140平方米，契税税率将减至1.5%；而对于购买家庭第二套住房且面积同样超过140平方米的，契税税率则减至2%。 以北京为例，此次政策调整前，北京对于个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上，契税税率按照3%征收。 易居研究院副院长严跃进表示，契税税率由3%降低至1%，这一变化对一线城市尤为显著。以1
房价走势 小亚 11月14日 12:19 41
时隔5年，土地储备专项债券再次启动。近日，自然资源部有关负责人介绍《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》时表示，专项债优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。 土地储备专项债券指地方政府为土地储备发行，以项目对应并纳入政府性基金预算管理的，以国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入偿还的地方政府专项债券。2017年后，土储专项债一度在专项债中占据较高比重；2018年，土储专项债发行规模为4830亿元；2019年9月，为调控房地产市场及引导专项债投向基建领域，国务院常务会议提出，专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域，土地储备专项债暂停发行。 此次土地储备专项债券重启是促进房地产市场止跌回稳的关键措施之一。9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地。 自然资源部有关负责人介绍，各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量，能够起到三方面作用：一是减少市场存量房地产用地规模，更好发挥土地储备“蓄水池”和投放调解的功能，稳定市场预期；二是增加资金流动性，有利于房企
房价走势 小亚 11月14日 12:19 37
财政部、税务总局、住房城乡建设部13日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，政策包括加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限等，自2024年12月1日起执行。 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。 同时，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。 据悉，为确保纳税人及时享受税收优惠政策红利，
11月13日，财政部等三部门公布了促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策，加大了住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，更好支持居民刚性和改善性住房需求。此外，不仅买房有优惠，而且卖房也可以享受到政策红利。新政策将于12月1日正式实施，对于12月1日前买房、12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。 具体来看：对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%；140平方米以上的，从3%变成2%。 中国人民大学财税研究所首席教授朱青称：“对于今后增加老百姓的购房能力、扩大房地产政策的效果，会有一定的积极作用。” 根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，过去契税是3%，也就是15万元，新政策落地后，如果面积不超过140平方米，契税将按照1%收取，也就是5万元，减少10万元。 根据规定，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。专家表示，增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。 粤开证券首席经济学
房价走势 小亚 11月14日 12:19 46
【深圳11月新房成交环比大增】楼市新政以来，购房者积极入市，市场交易火热势头持续。从深圳市房地产中介协会（简称深房中协）获悉，截至11月11日，深圳新房住宅认购4612套，环比上涨26%；新房住宅网签量达2878套，是10月同期的11倍。各类二手房完成过户3076套，其中二手住宅过户2696套，是10月同期的2.5倍左右，二手房
房价走势 风致 11月14日 11:28 48
财政部、税务总局、住房城乡建设部近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。 其中，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 根据公告，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。 财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人介绍，加大住房交易环节契税优惠力度，将积极支持居民刚性和改善性住房需求。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，契税下调影响重大：一是直接激活中大户型房子的认购，即对于90至140平方米、140平方米以上的住房，会减少税费成本，也是对改善型住房需求的提振。二是利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税普遍高于全国
房价走势 小亚 11月14日 08:32 42
北京：加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建 11月14日讯，北京市委全面深化改革委员会11月13日上午召开第十二次会议。会议强调，优先支持保障民生类和公益类城市更新，加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建，改造提升市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施等，补足功能短板。坚持政府统筹、市场运作，积极引导社会
房价走势 风致 11月14日 08:24 43
据财政部11月13日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。 此次对房地产市场相关税收政策主要作了两方面的调整，一方面是加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者介绍，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策实施后，140平方米以内按1%收取，140平方米以上按2%收取。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要按3%收取，即15万元，新政策实施后将按照1%收取，也就是5万元，契税减少了10万元。 “市场对减税政策的反响非常积极。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》
房价走势 小亚 11月14日 08:04 43
据乐有家研究中心消息，11月上旬，深圳一手住宅认购量累计达到4314套，较10月1日至10日上涨了34%，日均认购431.4套。二手房方面，深圳市二手住宅累计网签量2410套，较10月1日至10日上涨200%，日均网签241套。 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“11月上旬一手住宅认购量的拉升，充分说明市场需求比较强，市场的信心持续恢复。政策在降低消费者购房成本和门槛方面起到积极作用，激活买房需求，房地产企业应当积极抓住市场机遇。同时市场的回暖也有望传递到建材市场，带动建材家装市场活跃。” 一线城市楼市回稳 10月份以来，随着多个部门打出楼市政策“组合拳”，多地房地产市场已出现积极变化。 对于深圳楼市，乐有家研究中心认为，11月份深圳楼市交易活跃度延续良好势头，新增10万亿元化债资源将助力11月份至12月份楼市稳定发展。 不仅仅是深圳，其他一线城市北京、上海、广州，在政策利好带动下，消费者购房需求释放，楼市持续活跃，止跌回稳态势显现。 北京市住建委最新数据显示，10月份，北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%。 上海市房管局提供的统计数据显示，10月1日至25日，上海市新建商品住房成交3115套、37.1万平方米，较上月同期分别增长36.7%、42.3%；全市二手住房成交16
房价走势 小亚 11月14日 08:04 39
据财政部11月13日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。 此次对房地产市场相关税收政策主要作了两方面的调整，一方面是加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者介绍，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策实施后，140平方米以内按1%收取，140平方米以上按2%收取。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要按3%收取，即15万元，新政策实施后将按照1%收取，也就是5万元，契税减少了10万元。 “市场对减税政策的反响非常积极。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券
房价走势 小亚 11月14日 08:04 38
财政部11月13日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。 对于相关税收政策的调整，财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人介绍，一是加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。二是明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。 积极支持居民刚性和改善性住房需求 契税方面，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。上述负责人介绍，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。 办理方式方面，纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管
11月12日晚间，华润置地(01109.HK)披露10月份销售情况。 数据显示，10月份华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约310亿元，同比增长12.4%；总合同销售建筑面积约128.1万平方米，同比增长20.8%。 2024年前10个月，华润置地录得累计合同销售金额约2033亿元，同比减少22.4%；总合同销售建筑面积约882.9万平方米，同比减少19.6%。 2024年10月，华润置地经常性收入约42.1亿元，同比增长17.3%，其中，经营性不动产业务租金收入约25.1亿元，同比增长14.9%。 2024年前10个月，华润置地累计经常性收入约387亿元，同比增长13.1%，其中，经营性不动产业务租金收入约239.9亿元，同比增长14.8%。 11月11日，华润置地发布赎回通告，宣布将根据2019年12月3日的补充发售通函所载证券的条款及条件，选择赎回39亿美元中期票据计划项下已发行的10.5亿美元次级永续资本证券。 10月份，华润置地宣布更换公司总经理。 10月24日，华润置地宣布了重要的人事变动。根据股东决定及董事会决议，徐荣接替谢骥担任华润置地控股有限公司的法定代表人、董事及总经理。此次变动已依法完成工商变更，且属于管理层的正常调整，预计不会对公司的治理结构、日常运营、生产管理以及偿债能力造成不利影响。
房价走势 小亚 11月13日 23:37 72
11月13日，山东省青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化我市住房公积金租房提取政策的通知》，涉及公积金提取政策等。 文件提出，青岛市将提高租房提取额度，优化额度核定模式。提高租房定额提取额度，并将提取额度以“个人”为单位调整为以“家庭”为单位。无房职工未提供房屋租赁备案凭证的，由每人每年最高提取16800元，调整为单身职工每人每年最高提取18000元，已婚职工夫妻双方合计每年最高提取36000元。城镇住房收入困难家庭及新市民、青年人可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租。 同时，增加提取频次，优化租房提取机制。租房定额提取及城镇住房收入困难家庭、新市民、青年人租房全额提取，按自然年度计算提取额度。职工未提供房屋租赁备案凭证的，应从当年1月份开始核算提取额度，一个自然年度内，职工租房提取次数不受限制，提取金额合计不超过当年度最高提取限额，当年未提额度不再累加至下一年度。 “住房公积金支付”房租业务推行全流程备案与简易备案并行。租赁企业履行全流程备案手续的，即备案登记企业信息、房源、租赁合同等支付租金的必要信息，符合租房提取条件的承租职工可申请使用住房公积金据实支付房租。租赁企业履行简易备案手续的，即备案登记企业信息，减免备案登记房源、租赁合同等信息，符合租房提取条件的承租职工可按规定的限额使用住房公积金支付房租。
房价走势 小亚 11月13日 23:37 61
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，相关税收政策包括加大住房交易环节契税优惠力度；降低土地增值税预征率下限；以及明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。 公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按公告执行。 相关税收调整前后变化 以下为澎湃新闻根据新政整理的政策要点： 变化一：全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税 新政：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 58安居客研究院院长张波指出，新政前，对于首套普通住宅契税大致在1%-1.5%，非普通住宅则是3%，目前统一为140平方米及以下的按1%税率征收，对于一二线城市来说，包括首套和改善，大量的需求都是集中在140平方米以下，契税的大幅优惠可以大大节省其买房支出，并且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支出让购房者的当下感受更为直接和明显
房价走势 小亚 11月13日 23:37 64
每日房地产行业动态汇总（2024-11-13） 1.专家：稳地产税收政策或近期出台。 2.中指研究院：10月百城二手住宅均价环比下跌0.60%。 3.广州：房票可购买广州市全域范围内可售的新建商品房。 4.广东河源：购房赠送消费券红包，支持港澳居民来本市购房。 5.北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上
房价走势 风致 11月13日 15:49 65
【常州2宗涉宅地块13.52亿元成交，起拍价约13.32亿元】11月13日，苏州吴江太湖新城和汾湖高新区有2宗宅地开拍，总出让面积174.05亩，起拍总价18.8亿元。出让结果显示，苏州市吴江城市建设开发有限公司以底价11.77亿元竞得W]-J-2024-015号地块，苏州晨禾房地产开发有限公司底价7.036亿元竞得汾湖高新区16号地块。
房价走势 风致 11月13日 12:44 60
城市更新是城镇化发展的必然过程，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措，也是加快构建房地产发展新模式的重要方向。我国城市发展已经进入增量建设和存量更新并重阶段，今后一个时期，城市改造更新任务将越来越重。城市更新行动在推进城市基础设施改造提升、改善民生、提升城市风貌的同时，将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。 城市更新蕴含巨大潜力，首先在于城市更新内容量大面广。城镇老旧小区改造是城市更新重要内容，需要解决好加装电梯、停车、充电设施等难题。同时，老旧街区、老旧厂区、城市历史文化保护传承等更新改造也将持续推进。地下综合管廊建设和老旧管线改造升级使城市更富韧性。以城市信息模型基础平台、城市运行管理服务平台为内容的城市智慧化建设提高城市精细化、科学化管理水平。加强城市内涝治理有助于提升城市的防汛能力和安全韧性。此外，既有建筑更新改造、城市生态修复、城市功能完善等也都是城市更新重要内容。 在实施城市更新行动过程中，国家将持续加大对城市更新项目的支持力度。以城市重要的“里子工程”地下管网建设改造为例，预计在未来5年需要改造的城市燃气、供排水、供热等各类管网总量近60万公里，投资总需求约4万亿元。2023年至2024年，中央预算内投资、增发国债资金和超长期特别国债资金共超过4700亿元，将城市燃气、供排水等地下管网改造和城镇老旧小区改造等城市更新项目作为重
房价走势 小亚 11月13日 12:06 60
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